Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất tại TP HCM năm 2022

Qúy khách đang có ý định sửa nhà .Qúy khách đang tìm cho gia đình một nhà thầu uy tín ,chuyên thiết kế sửa chữa cải tạo nhà tại TP HCM .Xây Dựng Hòa Thuận là một công ty chuyên sửa chữa,cải tạo nhà uy tín ,chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM .Bạn hãy cân nhắc gọi chúng tôi Hotline : 0985970615 .Chúng tôi hy vọng có thể cung cấp cho quý khách hàng về các giải pháp khoa học -thẩm mỹ khi sửa chữa cải tạo nhà ở để giúp bạn hoàn thiện mái ấm gia đình mình một cách phù hợp nhất .

Xây Dựng Hòa Thuận trải qua nhiều năm kinh nghiệm phát triển trong lĩnh vực sửa chữa cải tạo nhà ở ,thiết kế thi công nội thất .Thời gian qua chúng tôi đã tham gia trực tiếp thi công hàng trăm công trình nhà ở có quy mô khác nhau trên khắp địa bàn quận huyện tại TPHCM,Bình Dương , Đồng Nai . Hầu hết các gia chủ đều hài lòng và đánh giá cao về chất lượng sản phẩm và chất lượng dịch vụ của chúng tôi.

1.Dịch vụ sửa chữa ,cải tạo nâng cấp nhà ở của Xây Dựng Hòa Thuận gồm có.

• Đục gạch cũ ,đập phá tháo dỡ nhà cũ
• Sơn,dặm vá tường cũ ,sơn sửa lại quán cà phê,nhà xưởng …
• Đi lại hệ thống điện ,nước ,sửa chữa điện nước
• Ốp lát lại tường nhà ,lát đá hoa cương
• Xây tường nhà ,xây nhà vệ sinh ,bố trí lại phòng ốc
• Đóng trần thạch cao các loại
• Chống thấm ,chống dột
• Thi công dán tường nhà
• Thiết kế thi công các loại cửa sắt ,nhôm ,cửa cổng
• Thiết kế kết cấu ,kiến trúc nội ngoại thất

 

2.XÂY DỰNG HÒA THUẬN cung cấp tới quý khách hàng đơn giá sửa chữa nhà ở mới nhất trên địa bàn TP.HCM

Xây Dựng Hòa Thuận xin gửi đến quý khách hàng bảng đơn giá sửa chữa ,cải tạo nhà ở mới nhất năm 2022

Đơn giá sửa chữa trên chỉ mang tính chất tham khảo để cho quý khách hàng có cái nhìn sơ bộ về đơn giá sửa chữa,cải tạo nhà ở  năm 2022

3. Quy trình sửa chữa nhà của XÂY DỰNG HÒA THUẬN

4. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào ?

• Khi điều kiện thi công khó khăn
• Khi khối lượng thi công không nhiều
• Khi vị trí sửa chữa không tập chung
• Khi giá cả thị trường lạm phát
• Khi có các yêu cầu khác từ chủ đầu tư

5. Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu

• Tính theo m2 các hạng mục chi tiết
• Tính chọn gói ,ghi các hạng mục cần chỉnh sửa
• Tính sơ sài không chi tiết
• Tính kĩ càng,rõ ràng từng m2,bộ ,cái,…từng hạng mục
• Tĩnh những công việc chủ đầu tư yêu cầu( sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu )

Nếu các bạn biết bóc tách khối lượng thì quá dễ dàng .Nhưng nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng

6. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

• Thi công kĩ càng ,thi công cẩu thả ,cho đạt tiến độ yêu cầu .Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỷ mỉ sẽ rất tốn công  và yêu cầu thợ giỏi
• Các công trộn các loại vật liệu như trộn vữa ,bê tông,đúng quy cách,không đủ các bước sẽ giúp tiến độ nhanh dẫn đến giá thành rẻ
• Tay nghề đội thợ  là yếu  tố quan trọng đến quá trình thi công ,thời gian thi công và đặc biệt là chất lượng của công trình
• Chuyên môn của quản lý giỏi và kém ,thi công không tính toán đụng đâu làm đó .Nói chung người thầu giám sát có kinh nghiệm và kiến thức sẽ giúp công trình thi công ra chất lượng tốt mà còn đạt tiến độ yêu cầu (không sai vặt )

Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng công trình khác nhau, đơn giá khác nhau.

7. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu.

• An toàn lao động là yêu cầu tiên quyết của ngành nghề xây dựng
• Lắp đặt các thiết bị thi công ,dàn giáo thi công ẩu ,làm cho nhanh đạt khối lượng nhanh rất dễ gây ra mất an toàn lao động
• Ván khuôn ghép côp pha sơ sài ,không kiểm tra ,gây ra sai số và bf mặt lồi lõm ,..
• Thay vì đầm nền nhà bằng các máy đầm chuyên dụng mà đầm bằng các vật dụng qua loa

Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ của từng nhà thầu là khác nhau dẫn đến đơn giá khác nhau.

8. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu cung cấp.

• Sử dụng vật liệu thô , kém chất lượng , giá rẻ : ví dụ Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3- giá đá Đồng Nai 480.000đ/m3 ,….
• Sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng : Ví dụ : Nhầm lẫn giá sơn nước như Jotun và Joton giá khác nhau nhiều .
• Các chủng loại sắt hộp có kích thước mỏng , giá rẻ ,công vênh không đạt yêu cầu

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà

Qúy khách hàng tham khảo giá vật liệu tại https://xaydunghoathuan.com/ 

và tại https://xaydungso.vn/tu-van/gia-vat-lieu-xay-dung-tai-thanh-pho-ho-chi-minh.html

9. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc vào độ uy tín của từng nhà thầu

• Nếu chọn được một nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều .
• Nhà thầu không có triết lý kinh doanh ,không có giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng uy tín
• Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó uy tín , chỉ lo kím tiền trước mắt mà không lo đến sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của doanh nghiệp mình

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển , tư duy xây dựng uy tín thương hiệu . Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí xậy dựng thương hiệu.

10. Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà

• Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu
• Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu .Nhựng hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh
• Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa , các hạng mục ,khối lượng thay đổi
• Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi dẫn đến đập đi xây lại gây tốn kém ,phát sinh
• Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà ( phát sinh giảm )
• Lòng tham của các nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh
• Lừa dối chủ đầu tư , cái gì cũng dạ vâng e làm hết .. Nhưng sau khi kí hợp đồng rồi chở mặt tính phát sinh nhiều hơn
• Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm phát sinh khi sửa chữa nhà

11. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp công trình nhà ở gồm những gì và xin ở đâu ?

a. Hạng mục sửa chửa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng , không thay đổi diện tích sàn nhà .

• xin phép trên UBNN Phường sở : Hồ sơ gồm ; Đơn xin sửa chữa nhà,chủ quyền ,chứng minh nhân dân
• Thời gian xin phép 1 ngày ( chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa bàn xây dựng )

b. Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sàn ,nâng tầng , thay đổi cấu trúc căn nhà .

• Xin phép trên UBNN Quận tại : Hồ sơ gồm ; giấy phép xây dựng ,chủ quyền ,bản vẽ ,chứng minh nhân dân,hồ sơ kiểm định móng .
• Thời gian xin phép 21 ngày (không tính thứ 7,CN ) tính từ ngày nộp hồ sơ.